Je staat op het punt om een huis te kopen, of je laat gewoon een inspectie uitvoeren. De inspecteur loopt rond, kijkt naar de schuine vloer, meet de vochtigheid, en dan komt het onderwerp: het riool. Maar wist je dat er een enorm verschil is tussen het riool binnen je huis en het riool buiten je huis?
▶Inhoudsopgave
En dat beide totaal andere problemen kunnen geven? Tijd om daar eens goed in te duiken.
Wat is binnenriool en waar let je op?
Binnenriool is simpel gezegd alle leidingen die zich binnen je huis bevinden. Denk naar de afvoer van je gootsteen, douche, toilet, wasmachine en vaatwasser.
Dit zijn de leidingen die je dagelijks gebruikt, en die meestal van PVC of PP zijn gemaakt.
Ze hebben een diameter van 40 tot 110 millimeter, afhankelijk van wat er doorheen stroomt. Tijdens een huisinspectie kijkt de inspecteur naar binnenriool op een aantal specifieke punten. Zijn de aansluitingen goed afgedicht?
Zijn er tekenen van lekkage bij de sifons? Valt er iets op aan de leidingdoorvoeren door de vloer of wand?
Een veelgemaakte fout is dat mensen denken dat binnenriool altijd zichtbaar is. In werkelijkheid loopt een groot deel van de leidingen door de vloer of achter de wand, en daarom wordt er vaak een camera-inspectie aanbevolen. Een camera-inspectie van het binnenriool kost gemiddeld tussen de 150 en 300 euro. De inspecteur schuift een kleine camera door de leidingen en kan zo vaststellen of er verstoppingen, scheuren of verkalking in zitten.
Vooral in oudere huizen, gebouwd vóór 1970, is dit belangrijk. Toen werden nog regelmatig looden leidingen of beton leidingen gebruikt, die met de tijd kunnen corroderen of gaan lekken.
Wat is buitenriool en waarom is dat anders?
Buitenriool is het rioolsysteem dat zich buiten je huis bevindt, meestal onder de grond.
Dit zijn de leidingen die het afvalwater vanuit je huis transporteren naar het gemeentelijk riool of een IBA-installatie (individuele zuiveringsinstallatie). De diameter van deze leidingen is groest, meestal 160 of 200 millimeter, en ze zijn vaak van PVC of in oudere situaties van gres (geperste klei). Het grote verschil met binnenriool?
Buitenriool ligt onder druk van de grond erboven, wortels van bomen, en grondverplaatsingen. Dat maakt het veel gevoeliger voor verzakkingen, wortelindringing en scheuren.
En hier zit het probleem: je merkt er vaak pas iets van als het al te laat is.
Een verzakte leiding kan leiden tot terugstromend afvalwater, en dat is natuurlijk de laatste ding dat je in je kelder of je tuin wilt hebben. Bij een grondige huisinspectie wordt het buitenriool daarom bij voorkeur ook met een camera bekeken. De inspecteur kan zo zien of de leidingen nog goed aansluiten op elkaar, of er geen wortels binnengedrongen zijn, en of de helling nog correct is. Ja, helling. Een rioolleiding moet een bepaalde helling hebben, meestal minimaal 2 procent (dat is 2 centimeter per meter), zodat het afvalwater voldoende stroomt. Als die helling door verzakking verloren is gegaan, ontstaan er stagnaties, en daar komen verstoppingen en geurproblemen van.
Wie is verantwoordelijk voor wat?
Dit is een belangrijk punt dat veel mensen over het hoofd zien. Het binnenriool is jouw verantwoordelijkheid als eigenaar.
Je betaart voor onderhoud en reparaties van alle leidingen binnen jouw perceel. Maar ook een deel van het buitenriool is voor jouw rekening, namelijk het stuk vanuit je huis tot aan de gemeentelijke aansluiting of het grens van jouw perceel. Het gemeentelijke riool, de hoofdriool in de straat, is verantwoordelijkheid van de gemeente.
Maar het stuk tussen jouw perceelgrens en de hoofdriool? Dat is in veel gevallen nog steeds van de eigenaar.
Dit wordt wel het zijriool of aansluitriool genoemd. Als je een huis koopt, is het dus slim om bij de gemeente na te gaan waar precies de grens ligt tussen jouw verantwoordelijkheid en die van de gemeente.
Wat kost het om problemen op te lossen?
Laten we het hebben over geld, want dat is uiteindelijk wat er toe doet. Een eenvoudige verstopping in het binnenriool laten verwijderen kost tussen de 80 en 150 euro.
Maar als er een leiding vervangen moet worden, bijvoorbeeld omdat er een oude looden leiding zit die doorgecorrodeerd is, kan dat snel oplopen tot 500 tot 1.500 euro, afhankelijk van de lengte en toegankelijkheid.
Buitenriool is duurder. Het herstel van een verzakte of beschadigde buitenrioolleiding kost gemiddeld tussen de 1.000 en 3.000 euro. Als er gegraven moet worden en de oppervlakte moet worden hersteld, kan dat oplopen tot 5.000 euro of meer.
Gelukkig bestaan er tegenwoordig ook loze methoden, zoals het inbrengen van een harsliner (ook wel no-dig of relining genoemd). Die techniek is minder ingrijpend en vaak goedkoper, maar niet in elke situatie toepasbaar.
Wat neem je mee naar een huisinspectie?
Als je een huisinspectie laat uitvoeren, zorg er dan voor dat het riool onderdeel is van de inspectie. Niet elke standaard inspectie kijkt automatisch naar het riool, dus vraag hier specifiek naar. Een goede inspecteur zal ten minste het verschil tussen binnenriool en buitenriool beoordelen en je adviseren of een camera-inspectie van het buitenriool aan te raden is.
Let op de leeftijd van de leidingen. In huizen gebouwd tussen 1960 en 1980 werden vaak asbestcementleidingen gebruikt voor het buitenriool.
Die zijn niet direct gevaarlijk zolang ze intact zijn, maar bij vervanging moet je rekening houden met de kosten voor veilige verwijdering van asbesthoudend materiaal. En als laatste: vraag altijd naar de riooltekening van het pand.
Die toont waar de leidingen lopen, waar de putten zitten, en wat de diameters en materialen zijn. Met die informatie weet je precies waar je aan toe bent, en dat kan je bij een aankoop besparen op verrassingen achteraf. Want laten we eerlijk zijn: niemand wordt blij van onverwachte rioolproblemen. Maar met de juiste kennis en een goede inspectie, loop je het minste risico.