Wat zijn de kosten van een rioolplan voor een nieuwbouwproject?

Je gaat bouwen. Spannend! Maar voordat de eerste steen gelegd wordt, moet er een heleboel geregeld zijn.

En één van die dingen die je niet kunt overslaan: een rioolplan.

Niet het leukste onderwerp, begrijp ik. Maar zonder rioolplan kom je echt nergens. In dit artikel vertel ik je precies wat een rioolplan is, wat het kost, en hoe je het slim aanpakt.

Wat is eigenlijk een rioolplan?

Een rioolplan is een technisch document dat aantoont dat de afvoer van afvalwater en hemelwater bij jouw nieuwbouwproject goed geregeld is.

Denk aan de aansluiting op het gemeentelijk riool, de aanleg van drainage, en hoe regenwater wordt afgevoerd. Zowel de gemeente als het waterschap willen hier mee akkoord voordat er een vergunning wordt verleend. Kortom: zonder rioolplan geen bouwvergunning.

En zonder bouwvergunning geen huis. Dus het is best belangrijk om hier vroeg mee te starten.

Wat zijn de kosten van een rioolplan?

Laten we het hebben over geld. Want dat is natuurlijk waar je eigenlijk op uit bent.

• Omvang van het project: Een eengezinswoning is eenvoudiger (en dus goedkoper) dan een woonblok met twintig appartementen.
• Locatie en bodemgesteldheid: In sommige gebieden is de grond erg drassig, of juist heel droog. Dat beïnvloedt de complexiteit van het rioolplan.
• Type rioleringsstelsel: Werken jullie met een gescheiden stelsel (afvalwater en hemelwater apart) of een verbeterd traditioneel stelsel? Een gescheiden stelsel is verplicht bij nieuwbouw, maar de uitvoering kan per gemeente verschillen.
• Aanwezigheid van bestaande infrastructuur: Ligt er al een rioolput in de buurt, of moet er een lange aansleep worden gerealiseerd?

De kosten van een rioolplan voor een nieuwbouwproject liggen meestal tussen de €500 en €2.500.

Wat zit er allemaal in die prijs?

Dat is een behoorlijk brede range, en dat is ook niet voor niets. Het hangt af van een aantal factoren: Gemiddeld kom je voor een standaard eengezinswoning uit op ongeveer €800 tot €1.500 voor een compleet rioolplan, inclusief berekeningen, tekeningen en de aanvraag bij de gemeente.

• Een rioleringsberekening conform de NEN 3215- en NEN 3216-normen
• Een drainageberekening (indien van toepassing)
• Tekeningen van de rioleringsaansluiting en leidingtracé
• Een overzichtskaart van het perceel met rioleringsinfrastructuur
• De aanvraag bij het bevoegd gezag (gemeente of waterschap)

Een rioolplan bestaat meerdere onderdelen. Je betaalt niet alleen voor een stukje papier. In de prijs zit onder andere: Soms zijn er ook aanvullende kosten, zoals een bodemonderzoek of een infiltratiemeting. Die kunnen nog eens €300 tot €800 extra opleveren.

Wie maakt het rioolplan?

Het rioolplan wordt meestal opgesteld door een installateur of een adviesbureau dat gespecialiseerd is in rioleringswerken.

Denk aan bedrijven die actief zijn in de burgerlijke en utiliteitsbouw. Zij hebben de kennis en software om de berekeningen correct uit te voeren en voldoen aan alle normen.

Let op: niet iedere aannemer kan dit. Het moet wel iemand zijn met de juiste certificering en ervaring. Vraag dus altijd naar referenties en eerder opgestelde rioolplannen.

Wanneer start je met het rioolplan?

Best vroeg. Idealiter al in de ontwerpfase van je nieuwbouwproject.

Het rioolplan moet immers meegenomen worden in de bouwvergunningaanvraag. Als je het te laat doet, loop je het risico dat de vergunning wordt vertraagd. Een goede volgorde is:

1. Bouwtekening en ontwerptekeningen laten maken
2. Rioleringsberekening en rioolplan laten opstellen
3. Bouwvergunning aanvragen bij de gemeente
4. Na goedkeuring: starten met de grondwerken en rioleringsaansluiting

Door het rioolplan parallel te laten lopen met de bouwtekening, bespaar je weken aan wachttijd. Dan worden de kosten hoger.

Wat als je perceel nog niet is aangesloten op het riool?

De aansluiting op het gemeentelijk riool (de zogenaamde rioolaansluiting) is een apart onderdeel.

De gemeente brengt hiervoor kosten in rekening, meestal tussen de €500 en €2.000, afhankelijk van de afstand tot het bestaande riool en de straat waar je aan ligt. In sommige gemeenten kun je een subsidie aanvragen voor de rioolaansluiting, vooral als je in een bestaand woongebied bouwt. Check daarom altijd de website van je gemeente of bel met de afdeling ruimtelijke ordening.

Tips om de kosten te drukken

Geen enkel artikel is compleet zonder wat praktische tips. Hier zijn een paar manieren om het rioolplan niet onnodig duur te maken:

• Laat het rioolplan door dezelfde partij maken die ook de installatie uitvoert. Vaak krijg je dan een betere prijs.
• Informeer bij de gemeente welke eisen er precies gelden. Zo voorkom je dat je iets twee keer moet laten herberekenen.
• Combineer met andere werkzaamheden. Als er toch gegraven wordt voor de fundering, kun je de rioolleiding tegelijk leggen. Dat bespaart graafkosten.
• Vraag meerdere offertes aan. De prijzen kunnen flink verschillen tussen installateurs en adviesbureaus.

Samengevat

Een rioolplan is geen luxe, maar een verplicht onderdeel van elk nieuwbouwproject. Reken op kosten van €800 tot €1.500 voor een eengezinswoning, plus eventuele aansluitkosten bij de gemeente.

Start vroeg, kies een ervaren partij, en zorg dat alles goed aansluit op de bouwvergunningaanvraag.

Zo voorkom je vertraging, extra kosten en frustatie. En dat is toch precies wat je wilt als je aan het bouwen bent?