Rioolinspectie aanvragen als huurder: wat zijn je rechten?

Je woont te huur en plots stinkt het toilet, de afvoer loopt traag, of er komt water op in de kelder. Je denkt meteen: dit is niet mijn probleem, toch? Fout.

Als huurder heb je meer rechten dan je denkt als het om rioleringsproblemen gaat.

Alleen weet bijna niemand precies waar ze toe recht hebben. Tijd om daar verandering in te brengen.

Is het de verhuurder of de huurder die betaalt voor de riolering?

Het antwoord hangt af van wat er precies kapot is en waar.

Maar laten we het duidelijk zeggen: de verhuurder is verantwoordelijk voor het goed functioneren van het rioolsysteem als het om de hoofdriolering en gemeenschappelijke leidingen gaat. Dat staat ook letterlijk in de wet. De hoofdafvoer van je woning, de buitenriolering en de aansluiting op het gemeentelijk riool vallen onder de verhuurder.

Jij als huurder draagt daarentegen zorg voor het klein onderhoud binnenshuis. Denk aan een verstopte afvoer van je douche of wastafel door haarresten of vet. Maar zodra het probleem dieper zit, bijvoorbeeld een scheur in de hoofdleiding of wortelindringing in de buitenriool, dan is het wettelijk gezien de verhuurder die actie moet ondernemen.

Wanneer heb je recht op een rioolinspectie?

Terugkerende problemen met de afvoer

Als je meerdere keren per jaar te maken krijgt met verstoppingen of teruglopend water, is dat geen pech.

Dat is een signaal dat er iets structureels mis is met de riolering. Je hebt dan volledig het recht om bij je verhuurder aan te dringen op een professionele rioolinspectie met camera. Een bedrijf als Janssen de Jong Infra of een gelijkwaardig gespecialiseerd bedrijf kan met een camerainspectie in een paar uur zien wat er precies aan de hand is: verworteling, scheuren, verzakkingen of slechte verbindingen. Stel: je krijgt rioolwater op de vloer van je kelder, of de buren boven klagen over lekkage.

Na een overlastmelding of calamiteit

In dat geval is er sprake van een urgente situatie. De verhuurder moet dan binnen redelijke termijn actie ondernemen.

In de praktijk betekent dat: niet over twee maanden, maar binnen dagen.

Bij verhuur van een oudere woning

Als de verhuurder treuzelg, kun je een ontbindingsbeding in je huurovereenkomst inschakelen of een beroep doen op de huurcommissie. Woonde je in een woning die ouder is dan 30 jaar en is er nooit een rioolinspectie geweest? Dan is het niet vreemd om er expliciet om te vragen.

Veel oude riolen zijn van asbestcement of gietijder en hebben een levensduur van 40 tot 60 jaar. Die termijn is in veel oude woonwijken al lang gepasseerd. Een camerainspectie kan in één keer uitwijzen of het tijd is voor renovatie.

Hoe dien je een verzoek tot rioolinspectie in?

Stap één: doe je melding altijd schriftelijk. Per e-mail of via het portaal van je woningcorporatie.

Wat je ook doet: nooit alleen telefonisch. Je wilt een papertrail hebben als het later tot een geschil komt. In je bericht beschrijf je het probleem zo specifiek mogelijk. Wanneer begon het? Hoe vaak komt het voor?

Welke kank zijn aangedaan? Heb je al een loodgieter laten komen?

Voeg dat rapport toe als je dat hebt. Stap twee: geef de verhuurder een redelijke termijn om te reageren.

Voor niet-urgente situaties is 14 dagen gebruikelijk. Bij acute overlast kun je aangeven dat het om een urgente kwestie gaat en dat je binnen 48 uur een reactie verwacht. Stap drie: als de verhuurder niet reageert of weigert, herhaal je je verzoek met een formelere toon.

Verwijs naar je recht op een bewoonbare en onderhouden woning (artikel 7:206 van het Burgerlijk Wetboek). En als het echt niet lukt: neem contact op met de huurcommissie. Dat kost je als huurder namelijk niets.

Wat kost een rioolinspectie en wie betaalt?

Een professionele camerainspectie van de riolering kost tussen de €150 en €350, afhankelijk van de lengte van de leiding en de toegankelijkheid. Het inspectierapport met beeldmateriaal is daarbij meestal inbegrepen. En nu het belangrijkste: de verhuurder betaalt, zolang het gaat om het hoofdsysteem en niet om door jou veroorzaakte verstoppingen.

Een verstopping door een verkeerd gebruik van de wc wegspoelen van bijvoorbeeld vieze doekjes of babywi Kun jij wel op rekening krijgen.

Maar een slechte leiding, verworteling of verzakking? Reken het niet op jouw rekening.

Wat als de verhuurder blijft weigeren?

We begrijpen het, het gebeurt vaker dan je denkt. Vooral bij kleine verhuurders of particulieren die een verhuurders hebben.

Maar je staat niet machteloos. Hier zijn je opties: Huurverlaging aanvragen: Als de staat van de riolering de bewoonbaarheid aantast, kun je via de huurcommissie een huurverlaging aanvragen. Die kan oplopen tot 30% of meer, afhankelijk van de ernst van het tekortkoming.

Zelf laten uitvoeren en verhalen: In uitzonderlijke gevallen, bijvoorbeeld bij acute gezondheidsrisico's, kun je zelf een bedrijf inhuren en de kosten vervolgens verhalen op de verhuurder. Maar waarschuwing: overleg dit altijd eerst schriftelijk met de verhuurder en bewaar alle facturen.

De geschillencommissie of rechter: De huurcommissie is gratis en vaak sneller dan de rechter.

Bij geschillen over onderhoud van de riolering is dat de logische eerste stap. Als het bedrag hoger wordt of de kwestie juridisch complex, dan kun je overwegen de kantonrechter te benaderen.

Wat mag je zelf onderhouden en wat niet?

Kleine klussen mag je gewoon zelf doen. Een ontstoppingsslang door de doucheafvoer, schoonmaken van de putdeksels, of een eenvoudige afvoer reinigen met sodakrallen en heet water, daar ben je vrij in.

Maar ingrijpende werkzaamheden aan de riolering zoals het vervangen van leidingen, aanbrengen van nieuwe aansluitingen of het frezen van inbuizen, laat je aan een erkende loodgieter of infrastructuurbedrijf over. In een huurwoning mag je zonder toestemming van de verhuurder trouwens ook geen structurele wijzigingen aanbrengen aan de afvoersystemen. Dus neem altijd even contact op, ook als je het idee hebt dat het een simpele klus is.

Samengevat: sta op voor je rechten

Een goed functionerende riolering is geen luxe, maar een basisvoorwaarde voor een leefbare woning. Als huurder hoef je niet te zitten wachten tot het water tot aan je enkels staat.

Meld problemen schriftelijk, vraag een rioolinspectie aan als het structureel is, en weiger te accepteren dat een verhuurder zijn handen in onschuld ineendraait.

De wet staat aan jouw kant. Gebruik die kennis, want een stinkende woning is niemands ideaalplaatje.