Rioolinspectie bij bedrijfspanden: wat zijn de eisen?

Stel je voor: je loopt op een maandochtend naar je bedrijfspand, en dan merk je het.

Een vieze geur uit de gootsteen. Water dat niet goed wegloopt.

Of erger: vochtplekken op de vloer die er niet horen te zijn. Klinkt herkenbaar? Dan is het hoog tijd om je riool eens goed te laten inspecteren. Want een verstopping of lek in de riolering van je bedrijfspand is niet alleen vervelend, het kan ook leiden tot hoge schadeclaims, gezondheidsrisico's en zelfs een tijdelijke sluiting van je bedrijf. In dit artikel lees je precies wat de eisen zijn, wat je moet weten over inspecties, en hoe je ervoor zorgt dat alles volgens de regels verloopt.

Waarom is rioolinspectie bij bedrijfspanden zo belangrijk?

Bij woningen praat je vaak over onderhoud als het al te laat is.

Maar bij bedrijfspanden is dat een heel ander verhaal. Denk aan restaurants, kantoren, winkels of bedrijfsgebouwen waar dagelijks veel mensen komen. Daar gelden strengere eisen aan de riolering.

Een lekkende of verstopte leiding kan namelijk snel leiden tot overlast, gezondheidsrisico's en zelfs juridische problemen. Daarnaast is er ook een wettelijke plicht om je riool in goede staat te houden.

De Wet bodembescherming en de Activiteitenbesluit Milieubeheer stellen hier duidelijke eisen aan.

Als je als bedrijfshouder of eigenaar niet voldoet aan deze regels, kun je een boete krijger of zelfs aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade aan het milieu of aan derden.

Wat zijn de wettelijke eisen voor rioolinspectie?

In Nederland gelden verschillende regels voor de riolering van bedrijfspanden. Hieronder vind je de belangrijkste punten: Voor bepaalde typen bedrijven geldt dat je je riool minimaal om de 5 jaar moet laten inspecteren.

1. Periodieke inspectie is verplicht

Dit geldt vooral voor bedrijven die vloeistoffen lozen die schadelijk kunnen zijn voor het milieu, zoals olie, vet of chemicaliën.

Denk aan garages, wasstraten, keukens van restaurants of industriële bedrijven. De inspectie moet worden uitgevoerd door een erkend bedrijf dat voldoet aan de eisen van het BRL SIKB 1000 (Beoordelingsrichtlijn voor het inspecteren van rioleringssystemen).

2. Lozingsvergunning en aansluitingsvoorwaarden

Dit is een standaard die door het Stichting Infrastructuur Kwaliteitsborging Bodembeheer (SIKB) is opgesteld. Als je bedrijf afvalwater lost op het riool, heb je daarvoor een lozingsvergunning nodig. Deze vergunning bevat specifieke voorwaarden over wat je wel en niet mag lozen.

Zo mag je bijvoorbeeld geen olie of vet in het riool gooien, en moet je ervoor zorgen dat het afvalwater voldoet aan bepaalde kwaliteitseisen.

3. Aansluiting op het gemeentelijk riool

De gemeente of het waterschap controleert of je je aan deze voorwaarden houdt. Als je dat niet doet, kun je een boete krijgen of zelfs je vergunning kwijtraken. Je bedrijfspand moet op de juiste manier aangesloten zijn op het gemeentelijk riool. Dit betekent dat er een goede verbinding moet zijn tussen jouw interne riolering en het openbare riool.

Er mogen geen lekken of ongecontroleerde lozingen plaatsvinden. Bij nieuwbouw of verbouwing moet je hiervoor een aansluitingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Ook moet je in dat geval een rioleringsplan indienen waarin staat hoe de riolering is aangelegd en hoe deze aansluit op het openbare riool.

Hoe werkt een rioolinspectie bij een bedrijfspand?

Een rioolinspectie bij een bedrijfspand en de bijbehorende eisen verlopen meestal in een aantal stappen. Hieronder zie je hoe het werkt:

Stap 1: Voorbereiding

Voordat de inspectie plaatsvindt, is het belangrijk om alle relevante documenten bij de hand te hebben. Denk aan het rioleringsplan, eerdere inspectierapporten en eventuele klachten over de riolering. Dit helpt de inspecteur om een goed beeld te krijgen van de situatie.

Stap 2: Camera-inspectie

De meeste inspecties worden uitgevoerd met behulp van een rioolcamera. Dit is een kleine camera die door de rioolleiding wordt gestuurd.

De camera maakt beelden van de binnenkant van de leiding, waardoor de inspecteur kan zien of er verstoppingen, scheuren, wortelindringing of andere problemen zijn. De camera-inspectie duurt meestal tussen de 30 minuten en 2 uur, afhankelijk van de lengte en complexiteit van de riolering. Na de inspectie ontvang je een inspectierapport.

Stap 3: Rapportage

In dit rapport staat beschreven wat de toestand van de riolering is, of er problemen zijn geconstateerd, en wat de aanbevolen maatregelen zijn. Het rapport bevat ook foto's of video-opnames van de camera-inspectie.

Dit rapport is niet alleen belangrijk voor jezelf, maar ook voor de gemeente of het waterschap.

Zij kunnen namelijk vragen om een kopie van het rapport om te controleren of je voldoet aan de wettelijke eisen.

Wat kun je zelf doen om problemen te voorkomen?

Een inspectie is belangrijk, maar natuurlijk wil je liever voorkomen dat er problemen ontstaan. Hier zijn een aantal tips die je helpen om je riolering in goede staat te houden:

• Gooi geen vet of olie in het riool. Dit is een van de meest voorkomende oorzaken van verstoppingen. Gebruik een vetvanger en gooi het vet in de afvalcontainer.
• Controleer regelmatig op lekken. Let op vochtplekken, ongewone geuren of water dat niet goed wegloopt. Hoe eerder je een probleem ontdekt, hoe goedkoper het is om op te lossen.
• Laat je riool schoonspuiten. Een periodieke schoonspuitbeurt door een erkend bedrijf kan helpen om verstoppingen te voorkomen. Dit is vooral belangrijk voor bedrijven in de horeca.
• Zorg voor een goed onderhoudsplan. Leg vast wanneer de laatste inspectie heeft plaatsgevonden en wanneer de volgende inspectie gepland staat. Zo voorkom je dat je vergeet om je riool te laten controleren.

Wat kost een rioolinspectie bij een bedrijfspand?

De kosten van een rioolinspectie variëren afhankelijk van de grootte van het pand, de lengte van de riolering en de complexiteit van de inspectie.

Gemiddeld kun je rekenen op een bedrag tussen de €250 en €750 voor een standaard camera-inspectie. Als er na de inspectie reparaties nodig zijn, kunnen de kosten uiteraard hoger uitvallen. Een eenvoudige verstopping verwijderen kost meestal tussen de €100 en €300, terwijl het vervangen van een beschadigde leiding sneller oploopt tot €1.000 of meer. Goed om te weten: sommige verzekeringen dekken schade aan de riolering. Check daarom even of je bedrijfsverzekering ook rioolschade dekt.

Conclusie: negeer je riool niet

Je riool is misschien niet het meest spannende onderwerp als je een bedrijf runt, maar het is wel een essentieel onderdeel van je pand. Een goed onderhouden riolering voorkomt vervelende verstoppingen, hoge schadekosten en juridische problemen.

En laten we eerlijk zijn: niemand wil dat zijn bedrijf op een maandagochtend wordt geconfronteerd met een overstroomende wc of een rioolgeur in de kantine.

Zorg ervoor dat je je aan de wettelijke eisen houdt, laat je riool regelmatig inspecteren en neem problemen snel aan. Zo voorkom je dat een klein probleem uitgroot tot een grote ramp. En mocht je twijfelen over de staat van je riolering, aarzel dan niet om contact op te nemen met een erkend inspectiebedrijf. Vooruitzicht is altijd goedkoper dan achteraf repareren.