Je hebt net de sleutels van je nieuwbouwhuis ontvangen. Alles blinkt, alles ruikt naar nieuw. En dan vraag je je misschien af: moet ik ook nog de rioolinspectie doen?
▶Inhoudsopgave
Het is geen gekke vraag. Want bij een nieuwbouw lijkt alles toch in orde? Nou… niet altijd.
In dit artikel leggen we uit waarom een rioolinspectie bij een nieuwbouwhuis wél zinvol kan zijn — en wanneer je er misschien (nog) niet mee hoeft te worstelen.
Wat is een rioolinspectie eigenlijk?
Een rioolinspectie is een visuele controle van het rioolstelsel, meestal met behulp van een camera. Een specialist voert een kleine camera in het riool en bekijkt op een scherm hoe het erbinnen uitziet. Zo kun je zaken ontdekken als: De inspectie duurt meestal tussen de 30 en 60 minuten, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het rioolstelsel.
- Verstoppingen of afzettingen
- Scheuren of breuken in de leidingen
- Verkeerd aangesloten afvoeren (bijv. regenwater op het vuilwaterriool)
- Wortelindringing
- Verzakkingen of verplaatste mofverbindingen
Is een rioolinspectie verplicht bij nieuwbouw?
Nee, een rioolinspectie is bij nieuwbouw niet wettelijk verplicht. Maar: de gemeente kan wél eisen dat het rioolstelsel voldoet aan de voorschriften. In veel gemeenten moet er bij nieuwbouw een keuringsverslag riool worden overlegd.
Dit verslag bevestigt dat het rioolstelsel correct is aangelegd en aangesloten. Let op: dit keuringsverslag is niet hetzelfde als een camera-inspectie.
Wanneer is een camera-inspectie bij nieuwbouw toch aan te raden?
Het keuringsverslag wordt vaak opgesteld door de aannemer of installateur. Een camera-inspectie geeft daarentegen een veel gedetailleerder beeld van de binnenkant van de leidingen.
Zelfs als je een keuringsverslag hebt, kan een camera-inspectie zinvol zijn. Bijvoorbeeld in deze situaties:
- Je koopt een nieuwbouwhuis van een andere eigenaar (tussenkoop). Dan weet je niet precies wat er tussen de oplevering en de verkoop is gebeurd.
- Je merkt problemen, zoals een vieze lucht uit de goten, langzaam afwaterende wastafels of teruglopend water in de toilet.
- De aannemer is failliet gegaan of je twijfelt aan de kwaliteit van de uitvoering.
- Je wilt zekerheid voordat je gaat verbouwen of de tuin aanlegt. Het is zuiniger om nu te controleren dan over twee jaar een opgegraven teuin te hebben.
Wat kost een rioolinspectie bij een nieuwbouwhuis?
De kosten van een rioolinspectie liggen meestal tussen de €150 en €300, afhankelijk van de regio, de grootte van het stelsel en of er een rapportage bij wordt geleverd. Sommige bedrijven bieden pakketten aan die ook metingen bevatten, zoals een niveaumeting of druktest.
Voor die prijs krijg je meestal: Als er wél gebreken worden gevonden, kan dat een gespreksstof opleveren met de aannemer of ontwikkelaar — zolang de garantietermijn nog loopt.
- Een camera-inspectie van het gehele bereikbare rioolstelsel
- Een video-opname van de inspectie
- Een rapport met bevindingen en aanbevelingen
Wat als er iets mis is bij nieuwbouw?
Stel: de camera-inspectie laat zien dat een leiding verkeerd is gelegd, of dat er een verstopping zit door bouwafval. Wat dan?
Gelukkig zit je bij nieuwbouw vaak sterk in je schoenen: Soms pas je pas iets op als je al een tijd woont in de woning. Denk aan een lichtgeel vochtplekje in de kelder of een terugkerende verstopping. In dat geval kan een camera-inspectie helpen om de oorzaak te achterhalen — en om te bewijzen dat het een oorspronkelijk gebrek is, en geen schade door gebruik.
- Garantie bij de aannemer: De meetaannemer is verantwoordelijk voor een correcte uitvoering. Als er binnen de garantietermijn (vaak 2 tot 5 jaar) gebreken worden geconstateerd, moet hij dit herstellen.
- Aansprakelijkheid ontwikkelaar: Bij projectbouw of koopwoningen van een ontwikkelaar gelden vaak aanvullende garanties, bijvoorbeeld via de Vereniging Eigen Huis of door middel van een garantiebepaling in de koopovereenkomst.
- Keuringsverslag als bewijs: Een recent inspectierapport versterkt je positie als je een claim indient.
Let op met “verborgen gebreken”
Conclusie: is een rioolinspectie bij een nieuwbouwhuis nodig?
Niet verplicht, maar vaak wél verstandig. Vooral als je: Een rioolinspectie is geen grote investering, maar kan je veel geld en ergersparen op de lange termijn.
- Geen vertrouwen hebt in de uitvoering
- Symptomen van problemen ondervindt
- De woning niet rechtstreeks van de eerste eigenaar koopt
- Of gewoon de gemoedsrust wilt van een professionele controle
En laten we eerlijk zijn: wie wil er nou over vijf jaar een smelly riool hebben omdat er toen bij de bouw iets is misgegaan? Tip: Laat een rioolinspectie bij je nieuwbouwhuis uitvoeren door een onafhankelijk bedrijf, niet door de aannemer zelf. Zo heb je altijd een objectief beeld.