Je hebt een pand verhuurd en plots zit je met een verstopte rioolbuis.
▶Inhoudsopgave
De huurder belt, de buren maken zich zorgen en jij vraagt je af: wie is er nu verantwoordelijk? Rioolonderhoud is een onderwerp dat veel verhuurders niet aanspreekt — tot het misgaat. In dit artikel lees je precies waar je aan toe bent, wat de wet zegt en hoe je problemen voorkomt.
Wie is verantwoordelijk voor het riool?
Bij rioolonderhoud geldt een simpele regel: de verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van de riolering buiten het pand. Denk aan de hoofdriool, de aansluiting op het gemeentelijk riool en de buizen op het terrein.
De huurder draagt zorg voor alles binnen het pand, zoals de afvoer van de gootsteen, het toilet en de douche. Maar let op: als een verstopping ontstaat door veroudering of slecht onderhoud van de buitenriolering, dan ligt de verantwoordelijkheid bij jou als verhuurder. De wet is hier duidelijk in. Het Burgerlijk Wetboek stelt dat de verhuurder het verhuurde moet onderhouden zodat het geschikt blijft voor het doel waarvoor het is verhuurd.
Wettelijke verplichtingen voor verhuurders
Als verhuurder ben je wettelijk verplicht om het pand in goede staat te houden.
Dit geldt ook voor de riolering. Als je nalaat om onderhoud uit te voeren en er ontstaan schade of overlast, kun je aansprakelijk worden gesteld. Veel gemeenten hebben bovendien een verordening die stelt dat panden aangesloten moeten zijn op het gemeentelijk riool.
Als verhuurder moet je ervoor zorgen dat deze aansluiting goed functioneert. In sommige gemeenten ben je zelfs verplicht om periodieke inspecties te laten uitvoeren.
Wat als de huurder schade veroorzaakt?
Wat betekent dit in de praktijk? Zorg ervoor dat je minstens om de drie tot vijf jaar een rioolinspectie laat uitvoeren.
Een professioneel bedrijf kan met een camerabekijking vaststellen of er problemen zijn, zoals scheuren, wortelindringing of verstoppingen. Soms ligt de oorzaak van een verstopping bij de huurder. Denk aan het weggooien van vet, babydoekjes of ander afval in het toilet. In dat geval is de huurder verantwoordelijk voor de kosten van het verhelpen van de verstopping.
Het is verstandig om in je huurovereenkort duidelijk vast te leggen wat de huurder wel en niet door de gootsteen of het toilet mag spoelen. Zo voorkom je discussies achteraf.
Praktische tips voor preventief rioolonderhoud
Voorkomen is beter geloven genezen. Met een paar eenvoudige maatregel kun je veel problemen vermijden. Ten eerste: laat regelmatig de rioolreinigen.
Een professionele reinigingsdienst kan met hoge druk vuil en vet verwijderen uit de buizen.
Dit is vooral belangrijk bij oudere panden of panden met veel bomen in de buurt, waar wortels gemakkelijk de rioolbuis binnendringen. Ten tweede: let op wat er in het riool belandt.
Vet, olie en kookresten zijn de grootste vijanden van je riolering. Laat vet altijd afkoelen en gooi het bij het restafval, niet door de gootsteen. Ten derde: overweeg de aanleg van een vetvang.
Inspectie en registratie
Dit is een eenvoudig apparaat dat vet en olie vangt voordat het in de riolering terechtkommet.
Vooral bij panden met een professionele keuken is dit een must. Het is verstandig om alle onderhoudsactiviteiten goed te documenteren. Houd bij wanneer de riool is gereinigd, wanneer er een inspectie heeft plaatsgevonden en wat de uitkomsten waren. Dit biedt je bescherming als er later discussies ontstaan over aansprakelijkheid.
Een rioolinspectie met camera duurt meestal een uur en kost tussen de 150 en 300 euro. De kosten van een professionele reiniging liggen vaak tussen de 200 en 500 euro, afhankelijk van de omvang van het probleem.
Wat te doen bij een verstopping of overloop?
Mocht het toch misgaan, dan is het belangrijk om snel te handelen. Een verstopte riool kan leiden tot overloop, schade aan het pand en gezondheidsrisico's voor bewoners.
Bel direct een erkende loodgieter of rioolbedrijf. Werknemers van bedrijven als Heijmans, Visser & Smit Hanab of lokale specialisten kunnen vaak binnen enkele uren ter plaatse zijn. Houd er rekening mee dat spoedservice buiten kantooruren duurder is.
Als de verstopping het gevolg is van een defect aan de gemeentelijke riolering, neem dan contact op met de gemeente.
Zij zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van het gemeentelijk riool en kunnen de verstopping verhelpen.
Samenvatting
Goed rioolonderhoud voor verhuurders is geen luxe, maar een noodzaak. Door preventief onderhoud uit te voeren, inspecties te laten uitvoeren en duidelijke afspraken te maken met je huurder, voorkom je onnodige kosten en overlast. Investeer in je riolering, en je beschermt zowel je pand als je relatie met je huurder.