Je gaat verbouwen. Spannend! Maar dan kom je erachter dat je ook aan het riool moet werken, of dat er een bouwdepot nodig is.
▶Inhoudsopgave
En ineens vraag je je af: hoe zit dat allemaal? Geen zorgen, we leggen het gewoon uit. Stap voor stap, zonder ingewikkelde jargon.
Wat is rioolwerk bij een verbouwing?
Rioolwerk betekent simpel gezegd: het aanleggen, vervangen of verplaatsen van je rioleringssysteem.
Bij een verbouwing komt dit vaak aan bod als je bijvoorbeeld een badkamer verplaatst, een nieuwe keuken inricht of een aanbouw maakt. De afvoer van afvalwater moet namelijk naar het juiste punt lopen, en dat is niet altijd zoals het nu is aangelegd. In Nederland zijn er twee soorten rioleringssystemen: het gescheiden systeem en het verbeterd gescheiden systeem. Bij het gescheiden systeem gaat regenwater en afvalwater door aparte leidingen.
Wanneer moet je rioolwerk laten doen?
Bij het verbeterd gescheiden systeem kan er in uitzonderlijke situaties gemengd water door één leiding. De meeste gemeenten werken tegenwoordig met het gescheiden systeem, dus als je rioolwerk laat doen, moet je daar rekening mee houden.
- Je een nieuw gebouw opricht of een bestaand gebouw ingrijpend verandert
- Je de bestaande riolering verplaatst of uitbreidt
- Je een verbouwing doet waarbij de waterafvoer verandert
Je bent verplicht om rioolwerk te laten uitvoeren als: Let op: in veel gemeenten moet je een rioolaansluitingsvergunning aanvragen.
Wat kost rioolwerk bij een verbouwing?
Deze vergunning kost tussen de €50 en €250, afhankelijk van je gemeente. Soms zit er ook een rioolheffing bij, een jaarlijkse belasting die je gemeente rekent voor het gebruik van het riool. Die ligt gemiddeld tussen de €100 en €200 per jaar.
- Verplaatsen van een rioolaansluiting: tussen de €1.000 en €3.000
- Nieuwe rioolleiding aanleggen: vanaf €1.500, afhankelijk van de lengte en diepte
- Hemelwaterafvoer aansluiten op het riool: meestal niet meer toegestaan bij gesystemen, maar infiltratie (terug naar de grond) kost tussen de €2.000 en €5.000 voor een infiltratievoorziening
De kosten van rioolwerk variëren natuurlijk per situatie. Maar om een beetje richting te geven:
Bedrijven zoals Heijmans, Van den Heuvel Rioleringen of lokale aannemers gespecialiseerd in grond- en rioolwerk kunnen je hierbij helpen. Het is altijd verstandig om meerdere offertes aan te vragen.
Wat is een bouwdepot en wanneer heb je dat nodig?
Een bouwdepot is een tijdelijke opslagplaats op of nabouw je bouwterrein. Denk aan een container, een afgesloten ruimte of een stuk grond waar je materialen, machines en afval op bewaart.
Waar heb je een bouwdepot voor nodig?
Vooral bij een verbouwing in een drukke woonwijk is een bouwdepot onmisbaar. Je hebt immers niet altijd ruimte om alles in huis op te bergen. Een bouwdepot is handig voor:
- Opslag van bouwmaterialen: zand, cement, hout, tegels, alles staat netjes op een plek
- Afvalscheiding: bouw- en sloopafval kun je beter scheiden in een container. Zo voorkom je dat je restafvalbak volloopt met puin
- Veiligheid: scherpe materialen en gereedschap staan op een veilige plek, vooral als er kinderen in huis zijn
Wat kost een bouwdepot of container?
De huur van een bouwcontainer ligt tussen de €100 en €250 per maand, afhankelijk van de grootte. Een standaard container van 6 kubieke meter is vaak voldoende voor een gemiddelde verbouwing.
Grotere projecten vragen mogelijk een container van 10 of zelfs 30 kubieke meter.
Bedrijven zoals Renewi, AVR of Baas leveren containers voor bouwafval. Ze komen ophalen zodat ze vol is, en je hoeft je geen zorgen te maken over verwerking. Let wel: gescheiden afval is goedkoper dan mengafval. Puin, hout, metaal en gips kun je apart in containers stoppen, en dat scheelt op de eindrekening.
Wat moet je regelen bij rioolwerk én een bouwdepot?
Als je aan het verbouwen bent en meer wilt weten over rioolwerk en een bouwdepot regelen, zijn er een paar dingen die je goed moet regelen:
1. Melding bij de gemeente
Voor rioolwerk heb je vaak een vergunning nodig. Voor een bouwdepot op openbaar terrein (zoals een parkeerplek of stoep) heb je een vergunning voor het gebruik van openbaar terrein nodig. Vraag dit ruim van tevoren aan bij je gemeente, want de behandelingstijd kan oplopen tot 8 weken. Rioolwerk gebeurt meestal aan het begin van een verbouwing.
2. Tijdsplanning
De grondwerkzaamheden zijn het lelijkst en het meest overlast veroorzakend, dus het is slim om dat als eerste te doen. Plan je bouwdepot ook zo vroeg mogelijk in, zodat je vanaf dag één een plek hebt om materialen en afval op te slaan.
3. Overlast voor buren
Het beheer van rioolwerk en bouwdepot kan overlast veroorzaken: geluid, stof, en minder parkeerruimte.
4. Kies de juiste aannemer
Informeer je buren tijdig. Een vriendelijk gesprek of een briefje werkt wonderen. In sommige gemeenten ben je zelfs verplicht om een overlastplan op te stellen.
Laat rioolwerk altijd uitvoeren door een gecertificeerde aannemer. Kijk of het bedrijf is aangesloten bij brancheorganisaties zoals Bouwend Nederland of NRB (Nederlandse Riolerings Branche). Zo weet je zeker dat het werk voldoet aan de normen.
Samengevat: rioolwerk en bouwdepot in één oogopslag
Verbouwen is al druk genoeg, dus het fijnste is als je weet waar je aan toe bent. Rioolwerk regel je via je gemeente en een specialist.
Een bouwdepot huur je bij een containerbedrijf. Zorg dat je tijdig vergunningen aanvraagt, buren informeert, en de juiste aannemer kiest.
Zo loopt alles soepel, en kun je je richten op het leukste: je droomhuis realiseren.