Stel je voor: het regent pijpenstrijers, en ineens staat het water in de kelder van je appartementencomplex tot aan de enkels. Paniek. Kostbare schade. Boze bewoners. En wie staat er met de handen in het haar? Jij, als VvE-bestuurder.
▶Inhoudsopgave
Gelukkig hoeft het nooit zover te komen. Met de juiste aanpak in 2026 voorkom je dit soort drama's.
En ja, het is eenvoudiger — en goedkoper — dan je denkt.
Waarom rioolonderhoud voor VvE's echt niet wachten kan
Veel VvE's behandelen het riool als wat er 'gewoon is'. Tot er iets kapot gaat.
Maar hier het ding: een verstopping of lekkage in een collectief rioolsysteem raakt niet één bewoner. Het raakt iedereen. Van de begane grond tot de bovenste verdieping. In Nederland zijn de meeste rioolleidingen in appartementencomplexen tussen de 30 en 60 jaar oud.
Dat betekent: verouderd materiaal, wortelindringing, scheuren en slijtage. Volgens het RIONED-rapport van 2024 heeft ongeveer 35% van de Nederlandse rioolinfrastructuur een verouderingsgraad die preventief onderhoud vereist.
Voor VvE's geldt: wie nu niet investeert in onderhoud, betaalt binnen vijf jaar het dubbele aan schadeherstel. En laten we het hebben over geld. Een gemiddelde noodreparatie aan een verstopping of lekkage in een VvI-complex kost tussen de €2.500 en €15.000. Preventief onderhoud? Dat ligt meestal tussen de €500 en €2.000 per jaar, afhankelijk van de grootte van het complex. De rekening is snel gemaakt.
Wat houdt goed rioolonderhoud precies in?
Goed rioolonderhoud voor een VvE is meer dan alleen een camera inspectie doen als er iets mis is. Het gaat om een gestructureerde, jaarlijkse aanpak.
1. Jaarlijkse camera-inspectie van het rioolstelsel
Dit zijn de pijlers: Een camera-inspectie — ook wel bekend als een TV-inspectie — is de röntgenfoto van je riool.
Een specialist voert een kleine camera door de leidingen en legt vast wat er allemaal aan de hand is: scheuren, verstoppingen, wortelindringing, verzakkingen of aansluitfouten. Voor VvE's met meer dan 10 woningen is een camera-inspectie minimaal één keer per jaar aan te raden. Bij oudere complexen, of complexen met veel bomen in de buurt, is twee keer per jaar verstandig.
De kosten liggen tussen de €300 en €800 per inspectie, afhankelijk van de lengte en toegankelijkheid van het rioolstelsel. Bedrijven zoals Heijmans, Gemeente Werken en gespecialiseerde aannemers zoals Riooltech en Van den Heuvel Riooltechniek bieden deze diensten aan.
2. Periodieke reiniging met hoge druk
Vraag altijd om een digitaal rapport met beeldmateriaal — zo heb je altijd bewijs voor de VvE-vergadering. Een hogedrukreiniging verwijdert vet, vuil en afzettingen uit de leidingen. Dit is vooral belangrijk voor de hoofdleidingen en de aansluitingen op het gemeentelijke riool. De aanbeveling: minimaal één keer per jaar een hogedrukreiniging laten uitvoeren.
Bij complexen met een gemeenschappelijke keuken of restaurantruimte is elk half jaar beter.
3. Wortelbestrijding voorkomen, niet alleen bestrijden
Een standaard reiniging kost tussen de €200 en €600. Wortelindringing is een van de grootste vijanden van oude riolering. Vooral in complexen uit de jaren '60 en '70, met asbestcementleidingen, is het risico groot.
Wortels zoeken water, en zelfs de kleinste scheurtje is een uitnodiging.
Preventieve wortelbestrijding kan chemisch (met middelen als dichloorbenzeon) of mechanisch (met een wortelfrees). Maar de duurzaamste oplossing is het vervangen van oude leidingen door kunststof varianten, zoals PVC of PP.
4. Vetvangers controleren en legen
De investering is groter — tussen de €150 en €400 per strekkende meter — maar je bent er vijftig jaar vanaf. Heeft je complex een gemeenschappelijke keuken, wasruimte of parkeergarage? Dan heb je waarschijnlijk een vetvanger.
Die moet minimaal één keer per jaar worden gecontroleerd en indien nodig geleegd. Een verstopte vetvanger leidt tot onaangename geuren, teruglopend water en uiteindelijk overstromingen.
Leg een onderhoudscontract af met een erkende aannemer. Bedrijven zoals Paques en Hydro-Tech leveren en onderhouden vetvangers volgens de NEN 1005 norm.
Dat geeft zekerheid én voldoet aan de wettelijke eisen.
Wat zegt de wet? Jouw verplichtingen als VvE
Veel VvE-bestuurders weten niet dat rioolonderhoud wettelijk verplicht is. De Wet milieubeheer en de Keur (het beheersreglement voor oppervlaktewateren) stellen eisen aan het beheer van het rioolstelsel.
Gemeenten kunnen VvE's een boete opleggen als blijkt dat het rioolstelsel niet goed wordt onderhouden en vervuiling veroorzaakt. In de praktijk komt het hierop neer: als VvE ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van het rioolstelsel binnen jouw perceelgrens. Dat betekent de leidingen vanaf de woning tot en met de aansluiting op het gemeentelijke riool. Houd daar rekening mee in je meerjaren onderhoudsplan, ook wel MJOP genoemd.
Een praktisch stappenplan voor 2026
Genoeg achtergrond. Laten we het concreet maken. Dit is jouw stappenplan:
Stap 1: Laat in het eerste kwartaal van 2026 een volledige camera-inspectie uitvoeren.
Krijg een digitaal rapport met beeldmateriaal en een prioriteitenlijst. Stap 2: Stel een meerjaren onderhoudsplan op voor de komende 5 jaar.
Neem hierbij de leeftijd van de leidingen, materiaalsoort en eerdere problemen mee. Stap 3: Sluit een jaarlijks onderhoudscontract af met een erkende rioolspecialist. Zo heb je zekerheid over uitvoering én kosten.
Stap 4: Reserveer jaarlijks een budget van minimaal €1.000 tot €3.000 voor rioolonderhoud, afhankelijk van de grootte van je complex.
Leg dit vast in de VvE-begroting. Stap 5: Informeer je bewoners. Laat ze weten wat er gebeurt en waarop ze moeten letten — bijvoorbeeld geen vet door de gootsteen en geen vochtige doekjes door het toilet.
De bottom line
Rioolonderhoud voor VvE's is niet het meest sexy onderwerp op een VvE-vergadering. Maar het is wel een van de belangrijkste.
Een goed onderhouden rioolstelsel voorkomt schade, bespaart geld en houdt je bewoners tevreden.
In 2026 is er geen excuus meer om dit te negeren. De kennis, de technologie en de aanbieders zijn er gewoon. Het enige wat jij hoeft te doen, is beginnen. Vandaag nog.